老破小区环境差、没有绿化、外观不好看、楼道环境脏乱差、户型结构体验不佳…是不是从此以后，买了老破小，再过10-20年，就只能烂在手里了？别急！住建部已经出了新定调，房龄满21年的老破小，统统按新规处理！老房业主们的重大利好已经落地了…01、满21年的老房子有什么好消息？①城中村改造范围扩大前几天，住建部已经明确，扩大城中村改造政策支持范围，从原来35个大城市扩至300个地级市！另外还明确符合条件的城中村改造项目，还将受到地方政府专项债券等资金支持。一旦资金流入，政策支持到位，拆迁进度将加快。预计那些房龄达到21年，且经过鉴定，达到危房标准的老房子，将优先列入到拆迁计划，从此享受新房。②旧房全面改造提速新政策出台将全面提速旧房改造，而且住建部明确说到，满21年的老房子将被列为重点整治对象。预示着，这些老建筑将“重获新生”。改造以后老房子会进行隔音、防水等技术升级，还包括外墙翻新、加装电梯、改善公共设施等等…以后老房业主就不用再因为房子太老、基础设施不完善而头疼了。②其他政策红利除了老房子整体的房屋改造，新规中还推出了多项其他补贴与优惠。墙体翻新、设施改造有财政支持：部分地方政府甚至包揽了70%以上的墙体翻新、设施改造费用。电梯加装补贴：加装电梯的补贴费用比以前提高了不少，有的地方承包了整体费用的一大半。以上海为例，已经明确政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高补贴28万元/台。业主花少量钱，就可以提高出行便利，经济压力大大减轻！02、哪些老房子成“香饽饽”随着这一轮新政改造出台，以下几类老房子反倒成了市场的“香饽饽” 。①核心地段老房子：这些老房子因为地理位置以及周边配套优势，还有交通更便利，经改造以后，房子的价值也将得到提升，不论是出租房子，还是出租房子，都将获得不错的收益。②房龄21年及以上老房：这一类老房子经过改造以后，不仅外观现代化，还增加了新功能，比如智能化家居系统，物业费低等，居住品质大大提升，房子的价值也可能迎来水涨船高。③预制板楼房。当前，国内依旧有很多预制板楼房，这种房子随着时间的推移，很多已经列入到了危房标。对于达到这一要求的老房子，已经无法通过简单的修缮来改善了。随着新一轮城中村改造政策的落地，预示着将有一大批，预制板楼房优先列入到拆迁范围，从此也有机会住新家了。03、如何参与老房改造？掌握主动权，收益最大化？①积极参与业主委员会决策老房改造涉及多个环节，项目的推进也需要业主委员会投票表决。因此，业主们可以积极参与小区的决策，在推进过程中，多与邻居沟通，支持改造，项目才能顺利开展。②善用政策，申请补贴减负针对城中村改造，政府将提供多项补贴。比如上面咱们讲到的加装电梯，每个城市对于当地的这一项目都有相应的补贴规定，你可以在网站或社区公告中获取最新信息。业主们一定要全面了解政策内容，积极申请相关补贴，来减轻房子改造带来的经济压力。结语：综上所述，住建部的新定调对于老旧小区业主们来说是一份利好消息。这一政策不仅能够改善居民的居住环境，也会推动城市的发展。希望政府能够尽快实施这一政策，为城市的发展和居民的幸福生活注入新的活力。也相信在不久的将来，我们将看到一个焕然一新的城市，散发出独特的魅力。（文中图片来源于网络，侵删）

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